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Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne en 2022:
Avec deux gares du RER A et deux stations à venir pour la future ligne 15 du métro, la ville dispose d’un bon réseau de transports. Les 3-pièces sont les plus recherchés. "Les Parisiens arrivent avec un budget de 400000 à 700000 euros", décrit Franck Sasso, d’Orpi Mairie. Au Plant, près du centre-ville, une maison 1930, de 124 m2 sur 428 m2 de terrain, a été vendue 615.000 euros. Côté Cœuilly, près de la gare de Villiers, il est courant de trouver des maisons autour de 400.000 euros. Un pavillon de 1960, de 100 m2 sur 350 m2 de jardin, a été négocié 350.000 euros, avec 50.000 euros de travaux. Ce secteur, très apprécié pour son côté village, ne craint pas l’urbanisation. "Le PLU de 2017 interdit la division des parcelles et les constructions à plus de 20 mètres de la voirie", explique Sophie Marques, d’Orpi CCI. Pour les investissements, les biens vers la ligne 15, près du centre-ville, offrent un rendement entre 4 et 5%. Un 2-pièces de 36 m2 à 174.000 euros se loue 650 euros par mois, soit 4,4% de rendement brut.
Caroline Mathat
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 70200 | 166500 | 79300 | 148000 | 380 | 760 |
| 2-pièces 40 m2 | 107200 | 254200 | 126800 | 236800 | 610 | 1160 |
| 3-pièces 70 m2 | 170200 | 403500 | 221900 | 414400 | 750 | 1450 |
| 4-pièces 90 m2 | 229800 | 544800 | 285300 | 532800 | 1100 | 2260 |
| maison 120 m2 | 284500 | 752600 | 410400 | 702000 | 2400 | 3650 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Centre ville / Les Coteaux
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 56600 | 134300 | 63900 | 119400 | 320 | 620 |
| 2-pièces 40 m2 | 86500 | 205100 | 102300 | 191000 | 510 | 950 |
| 3-pièces 70 m2 | 137300 | 325600 | 179000 | 334300 | 620 | 1190 |
| 4-pièces 90 m2 | 185400 | 439500 | 230200 | 429900 | 900 | 1860 |
| maison 120 m2 | 209600 | 554400 | 302300 | 517100 | 2070 | 3150 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Coeuilly / Village parisien / Les Perroquets
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 26400 | 62600 | 29800 | 55600 | 330 | 650 |
| 2-pièces 40 m2 | 40300 | 95600 | 47700 | 89000 | 530 | 990 |
| 3-pièces 70 m2 | 64000 | 151700 | 83400 | 155800 | 640 | 1240 |
| 4-pièces 90 m2 | 86400 | 204800 | 107200 | 200300 | 940 | 1940 |
| maison 120 m2 | 195900 | 518200 | 282600 | 483400 | 2400 | 3650 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Fourchette / Polangis
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 43400 | 103000 | 49000 | 91500 | 350 | 690 |
| 2-pièces 40 m2 | 66300 | 157200 | 78400 | 146500 | 560 | 1050 |
| 3-pièces 70 m2 | 105300 | 249600 | 137200 | 256300 | 680 | 1310 |
| 4-pièces 90 m2 | 142100 | 336900 | 176500 | 329500 | 990 | 2050 |
| maison 120 m2 | 224600 | 594200 | 324000 | 554200 | 2540 | 3860 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Plateau
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 30700 | 72900 | 34700 | 64800 | 290 | 580 |
| 2-pièces 40 m2 | 47000 | 111300 | 55500 | 103700 | 470 | 880 |
| 3-pièces 70 m2 | 74500 | 176700 | 97200 | 181500 | 570 | 1100 |
| 4-pièces 90 m2 | 100600 | 238500 | 124900 | 233300 | 840 | 1720 |
| maison 120 m2 | 181600 | 480500 | 262000 | 448200 | 2400 | 3650 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Maroc
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 45400 | 107700 | 51300 | 95800 | 330 | 650 |
| 2-pièces 40 m2 | 69400 | 164500 | 82100 | 153300 | 530 | 990 |
| 3-pièces 70 m2 | 110200 | 261200 | 143600 | 268200 | 640 | 1240 |
| 4-pièces 90 m2 | 148700 | 352600 | 184600 | 344800 | 940 | 1940 |
| maison 120 m2 | 209600 | 554500 | 302300 | 517200 | 2670 | 4060 |
Les prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne quartier Tremblay
| Prix de l'ancien min | Prix de l'ancien max | Prix du neuf min | Prix du neuf max | Loyer mensuel min |
Loyer mensuel max |
|
| Studio 25 m2 | 52100 | 123600 | 58900 | 109900 | 330 | 650 |
| 2-pièces 40 m2 | 79600 | 188800 | 94200 | 175800 | 530 | 990 |
| 3-pièces 70 m2 | 126400 | 299700 | 164800 | 307700 | 640 | 1240 |
| 4-pièces 90 m2 | 170600 | 404500 | 211900 | 395700 | 940 | 1940 |
| maison 120 m2 | 199000 | 526300 | 287000 | 490900 | 2670 | 4060 |
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