Achat d'une maison à rénover : quels aspects vérifier avant de signer ?
Après avoir hésité à acheter un terrain pour y faire construire une maison bioclimatique à votre image, vous avez eu un coup de cœur pour une vieille bâtisse au cachet incontestable mais dans un état pitoyable. Vous êtes prêt à faire des travaux en faisant appel à des artisans mais également en vous investissement dans ce projet pour qu'il soit le plus respectueux de l'environnement et le moins énergivore possible.
Avant de vous engager définitivement dans cette acquisition, certains points incontournables requièrent une vigilance particulière pour être sûr que la maison n'est pas déjà dans un état de délabrement si avancé qu'il ne sera pas possible d'en faire une belle demeure. Pour ce faire, n'hésitez pas à demander conseil et faire venir sur place des professionnels des corps de métiers concernés.
Vérifier l'état de la charpente
La toiture et la charpente sont bien souvent les points qui inquiètent, tout simplement parce qu'ils ne sont pas aisément accessibles. Si la toiture demande quelques retouches, ce n'est pas insurmontable, à condition de vérifier qu'aux endroits où elle laisse l'eau passer, celle-ci n'a pas fait pourrir les poutres.
La vérification se fera en essayant d'y planter un gros tournevis : s'il s'y enfonce en faisant se décrocher des morceaux de bois, ce n'est pas du tout bon signe, la charpente sera à rénover.
Débusquer les travaux réalisés en ciment
Depuis une cinquantaine d'années, le ciment a souvent été utilisé pour facilement faire un enduit, une dalle ou combler un trou : prudence ! En effet, les vieilles maisons ont été conçues pour s'adapter aux évolutions climatiques de chaque saison ; or, le ciment, lui, ne permet aucune dilatation ni respiration, il crée donc une intrusion rigide qui peut faire naitre des fissures d'une gravité majeure ainsi que des problèmes d'humidité malsains et nuisibles pour les murs.
En revanche, une vieille maison avec des petites fissures ou quelques pierres déchaussées, mais sans ciment de "rénovation" ajouté, n'a rien à craindre.
Repérer les murs à reconstruire
Démonter et reconstruire un mur constitue un gros chantier coûteux tant en temps qu'en argent bien sûr. Mieux vaut éviter. Si vous remarquez un mur ancien qui fait ventre de chaque côté, cela vous indique qu'ils ne sont plus solidaires et que le mur a de gros risques de s'effondrer si vous n'agissez pas rapidement. La seule solution consiste à le démanteler pour le remonter ; or, si des poutres y sont appuyées, la tâche est conséquente.
Les autres points de vigilance à examiner
Dans les maisons encore habitées récemment, ou plus récentes, certains points seront à regarder avec attention car ils peuvent chiffrer vite :
- les huisseries en mauvais état ou isolant insuffisamment ;
- l'installation électrique qui n'est plus aux normes ;
- les traces d'humidité inexpliquées ;
- les infiltrations dans les combles ;
- les fissures sur une enduit récent ;
- la vétusté de l'isolation…
Apprécier l'exposition de la maison et son environnement
Dans le cas d'une vieille demeure, il y a fort à parier qu'elle ait été construite à la meilleure exposition (pièces de vie avec baies vitrées au sud, chambres et petites ouvertures au nord) et à l'endroit le plus approprié en termes d'accès aux réseaux divers (eau, chemins…), ce qui n'est pas du tout garanti pour des maisons plus récentes.
Avant de faire vôtre cette nouvelle maison, venez-y à différentes heures de la journée, en semaine, le week-end, un jour de pluie, puis une journée ensoleillée, avec des pros et des non pros. Enfin, si votre projet de rénovation écologique et autonome repose majoritairement sur vos épaules et vos mains de bricoleur, pour éviter de vous fourvoyer, l'ouvrage pratique de Didier Flipo et Rémi Richart, La maison résiliente*, pistes, astuces et partage de savoir-faire pour un habitat autonome, vous sera d'une aide précieuse.
Comme dans la plupart des cas, ce genre de projet n'est pas individuel mais familial, réfléchissez-y ensemble, sans sous-estimer les répercussions du chantier qui vous attend sur l'harmonie de votre vie de couple et votre présence auprès des enfants.
* Editions Terran - 272 pages - 10 janvier 2022 - 20 €
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