Fissure maison neuve : faut-il s'inquiéter ?

Quels réflexes avoir en cas de constat d’une fissure ? Quelle indeminisation par l’assurance habitation ? Combien coûte la remise en état du bien ?

1 - Fissure maison neuve : est-ce-dangereux ?

Quelle que soit l’ancienneté d’une maison, des fissures peuvent apparaître sur le plafond, les murs ou le sol. Ce problème requiert une étroite surveillance. En voici les principaux types :

• Une microfissure : elle ne fait que 0,2 mm de large, et ne touche donc que l’enduit et non les surfaces plus profondes. Si elles ne constituent pas une menace immédiate, une prise en charge précoce prévient les soucis d’humidité.
• Une fissure fine ou légère : sa largeur est inférieure à 2 mm. Elle est la plupart du temps due à un choc ou à une dégradation sans grande gravité. Bien qu’il n’y ait pas lieu de s’inquiéter à court terme, les traiter aussitôt que possible évite de fragiliser l’ensemble. En effet, cette fissure a priori bénigne peut être le signe d’un problème structurel.
• Une fissure profonde : large de plus de 2 mm, cette fissure est la plus dangereuse. Provoquée par un sol instable ou une structure défectueuse, elle peut arriver de l’autre côté du mur en dessinant des petits escaliers suivant la forme des parpaings. Une intervention urgente s’impose, car les conséquences d’une fissure profonde sont potentiellement graves.

Il est essentiel de comprendre les risques liés à chaque type de fissure afin de prendre les mesures appropriées.

2 - Qu’est-ce que l’assurance dommage ouvrage ?

La couverture d’un contrat d’assurance habitation varie selon l’origine de la fissure et l’âge de la construction. Lorsque la fissure est décelée durant un délai de 10 ans à compter de la date de réception du bâtiment, l’assurance dommage ouvrage doit être mise en œuvre dans le cadre de la garantie décennale. Cette protection porte sur les anomalies pouvant entraîner une dégradation de la structure du bien et permet à l’assuré d’entreprendre les travaux, qui sont pris en charge par la compagnie, afin de rendre le logement à nouveau habitable et écarter tout danger pour ses occupants.

Il est crucial de souscrire à cette garantie avant de commencer le chantier. Ainsi, la réparation des malfaçons identifiées après la réception de l’ouvrage est remboursée par la compagnie au titre de la responsabilité décennale obligatoire pour les acteurs du BTP : architecte, entreprise de construction, maître d’œuvre.

Elle permet d’effectuer rapidement les réparations sans qu’il soit nécessaire de déterminer la responsabilité des intervenants impliqués. En revanche, les microfissures dues à un défaut de pose du crépi ne relèvent pas de la décennale. Elles sont généralement couvertes par la garantie légale de conformité du bien au contrat, également connue comme la responsabilité contractuelle de l’entrepreneur.

3 - Quel est le coût moyen d’une réparation de fissure maison neuve ?

Plusieurs facteurs sont pris en compte dans la détermination du coût d’une telle intervention :

• L’étendue des "dégâts" ;
• Les moyens requis pour les réparations ;
• Les tarifs pratiqués par les différents professionnels qui vont prendre part à l’opération.

Première étape : le diagnostic, durant lequel un expert va dresser un état des lieux. Après cette analyse approfondie de la situation, et en fonction du degré de gravité identifié, les mesures à prendre diffèrent :

• Pour une simple microfissure, nécessitant uniquement l’application de quelques couches d’enduit, si vous décidez de confier la tâche à un professionnel, sa prestation vous sera facturée en moyenne 17 € le mètre carré.
• Dans des cas plus complexes, il faudra vraisemblablement consolider les fondations de la maison. Une injection de béton ou de résine expansive est indispensable dans ce cas. Vous devez alors faire appel à un prestataire spécialisé. La facture peut s’élever à plusieurs milliers d’euros, mais le recours à un spécialiste vous évitera une détérioration grave de votre bien. Il vous faudra investir entre 3 000 € et 30 000 € selon l’étendue du problème.

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