Dès lors qu’une habitation est divisée en plusieurs lots, il est indispensable de nommer un syndic de copropriété comme le stipule la loi de 1965. Ainsi, même si le bien immobilier ne compte que deux propriétaires, ceux-ci sont de facto des copropriétaires et doivent recourir à un syndic. Bien souvent, les copropriétaires font appel à un syndic de copropriété professionnel. La gestion d’une copropriété nécessite en effet de disposer de certaines compétences spécifiques, notamment sur le plan juridique. Faire appel à un professionnel apporte également certaines garanties, puisque celui-ci doit obligatoirement être détenteur de la carte S qui démontre qu’il a suivi une formation adéquate. De plus, le syndic de copropriété professionnel doit également souscrire une assurance de responsabilité professionnelle et disposer en plus d’une garantie financière. Néanmoins, notamment pour les petites copropriétés, il est possible de choisir l’option du syndic de copropriété bénévole.
Le profil et le rôle du syndic de copropriété bénévole
Avant toute chose, il est important de souligner que le syndic de copropriété bénévole doit impérativement être désigné parmi les copropriétaires du bien immobilier concerné. Pour remplir ce rôle, il convient de disposer de suffisamment de temps, car cette activité peut se révéler chronophage. Le syndic bénévole doit en outre posséder certaines compétences juridiques et se tenir informé des évolutions de la législation en matière de copropriétés. Il doit être en mesure de gérer trois missions principales, à commencer par la gestion financière de la copropriété (collecte des charges, recouvrement des éventuels impayés, paiement des factures, établissement d’un budget prévisionnel…). Il faut ajouter à cela la gestion administrative. Le syndic de copropriété a en effet en charge la convocation de l’assemblée générale annuelle, le suivi du carnet d’entretien et de la fiche synthétique, sans oublier la mise à jour des différentes données auprès du registre national des copropriétés. Quant à la troisième mission, elle consiste à assurer la bonne tenue de la copropriété, et le syndic peut donc être amené à faire réaliser des travaux urgents si besoin.
Les avantages et défauts du syndic de copropriété bénévole
L’un des intérêts principaux d'un syndic bénévole est bien entendu la possibilité de faire des économies. Faire appel à un professionnel engendre des frais qui s’ajoutent aux charges courantes de la copropriété. À noter tout de même que l’appellation syndic de copropriété bénévole n’empêche pas celui-ci d’être rémunéré, à condition de déclarer les montants perçus dans sa déclaration annuelle de revenus. Le syndic de copropriété bénévole, qui doit être élu à la majorité absolue lors de l’assemblée générale, présente un autre grand avantage: la proximité et la connaissance des lieux. Étant lui-même copropriétaire, il peut rapidement se rendre compte d’un problème, notamment en ce qui concerne les parties communes, et intervenir. De plus, au moment de négocier un devis avec une entreprise, il a tout intérêt à trouver la meilleure offre possible puisqu’il supporte lui-même une partie des frais liés aux charges. Mais au moment de choisir le bon syndic de copropriété, il est important de souligner qu’un syndic professionnel possède une grande expérience de cette fonction et des compétences avérées. De plus, il fait preuve de neutralité. Un syndic bénévole connait personnellement les autres copropriétaires, et en fonction des relations qu’il peut avoir, cela peut influer sur son jugement, notamment dans le cas où il serait amené à faire respecter le règlement de la copropriété. Il est donc essentiel de bien peser le pour et le contre avant d’opter pour un syndic de copropriété bénévole.
(Par la rédaction de l'agence hREF)
