Vous louez ? Dans ce cas, vous êtes responsable de ces réparations

La loi est claire. « Le bailleur est tenu de délivrer au preneur la chose louée en bon état de réparations et d’entretenir cette chose en état de servir à l’usage pour lequel elle a été louée pendant la durée du bail. » Pourtant, c’est le locataire qui est responsable de l’« entretien normal » d’une habitation.

Quels sont les coûts liés à la location d’un bien immobilier ? En voici un aperçu.

La loi ne donne pas beaucoup de détails, mais elle énumère quelques exemples de réparations que vous devez payer si vous êtes locataire. Cela concerne les foyers et les cheminées, les bris de vitre, le carrelage, les serrures, les gonds, les portes et les fenêtres. En d’autres termes, si vous avez accidentellement cassé une fenêtre, vous devez la faire réparer. En tant que locataire, vous êtes également responsable des dommages causés par vos colocataires ou vos animaux domestiques. C’est justement pour cette raison qu’une assurance responsabilité locative est obligatoire. Cette assurance couvre au moins les dommages causés au bâtiment par le feu, la foudre et les explosions. Vous êtes aussi assuré contre les dommages causés par les tempêtes et les catastrophes naturelles. La plupart des polices d’assurance incendie proposent des garanties de base plus larges. Ainsi, elles reprendront aussi les bris de vitre, les dommages dus à la fumée ou à la suie et les dommages portés aux appareils électriques. Souvent, les dommages dus à l’eau à la suite d’une rupture des canalisations, du débordement des gouttières ou de l’infiltration d’eau par le toit sont également repris dans la couverture.

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En tant que locataire, vous ne devez jamais payer pour la réparation de l’usure due à l’ancienneté ou des dommages résultant d’un cas de force majeure. Vous devez toutefois informer le propriétaire par écrit de tout dysfonctionnement. Des règles spécifiques s’appliquent à l’entretien de l’installation de chauffage. L’utilisateur (c’est-à-dire le locataire) doit faire entretenir et contrôler l’installation de chauffage central au gaz tous les deux ans par un technicien agréé. Pour le chauffage central au mazout, c’est même chaque année. Après chaque inspection, le technicien délivre un certificat et vous êtes obligé d’en remettre une copie au propriétaire. Il pourra ainsi s’occuper des réparations nécessaires.

Êtes-vous suffisamment couvert ? Comparez ici les prix et les conditions des assurances incendie.

Bris de vitre ? Inondation ? Parquet endommagé par des éclats de verre ? Si vous constatez des dommages au bien que vous louez ou à votre contenu (si vous avez aussi une assurance contenu), vous devez les déclarer à votre assureur le plus rapidement possible.

Vous n’êtes pas obligé de déclarer chaque sinistre. Lorsqu’il s’agit de dommages mineurs, vous pouvez choisir de payer vous-même la réparation de ces dommages. Il ne faut pas oublier de tenir compte de la franchise déterminée dans votre police. La plupart des assureurs ont un numéro d’urgence distinct pour une aide urgente en cas de dommages à votre habitation. Ce numéro est souvent disponible 24 heures sur 24. Le moyen le plus rapide de déclarer un sinistre est de le faire en ligne. De nombreux assureurs ont un formulaire de demande de constat sur leur site web ou vous pouvez vous connecter à l’espace client. N’oubliez pas de prendre des photos des dommages et de les joindre à votre déclaration en ligne. Vous devrez ensuite faire établir un devis pour l’assureur. Si l’assureur est d’accord avec l’estimation des frais, vous pouvez faire réparer les dommages.

Combien coûte l’assurance locataire ? Voici les facteurs qui font augmenter ou diminuer le prix.

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