L’achat nue-propriété : beaucoup d’avantages à l’horizon !
Nue-propriété : mais que cache donc ce terme peu conventionnel ? C’est en fait un système relativement simple et très avantageux pour celui qui possède un bien immobilier. Il s’agit d’un démembrement temporaire (autrement dit d’un renoncement à un droit d’usage) d’un minimum de 15 ans de la pleine propriété pour le propriétaire, qui devient alors « nu propriétaire » (vous suivez?). Bien que celui-ci garde un droit réel et principal sur son bien, une pleine possession en somme, la gestion locative n’est plus de son ressort : l’usufruitier s’en occupe, et perçoit à son compte le loyer. Aussi, le nu propriétaire ne peut pas habiter ou user de son bien durant la durée du démembrement. Mais derrière ces traits à première vue contraignants se cache une pratique d’investissement intelligente et avantageuse sous de nombreux aspects, à une époque où trouver des investissements intéressants devient difficile.
Un bien immobilier, la gestion en moins !
Ce point mérite d’être repris à deux fois : l’achat nue propriete permet d’acquérir un patrimoine immobilier en mettant de côté les soucis dus aux aléas locatifs (les loyers impayés entre autres, vrai cauchemar pour certains propriétaires, mais aussi les dégradations ou la sous-location non autorisée), aux aléas d’entretiens ou de copropriétés. Cet ensemble dense et parfois lourd à assumer pour un propriétaire est ainsi délégué entièrement à l’usufruitier (qui est donc le gestionnaire du bien, n’ayant cependant pas de droit de propriété sur celui-ci), de quoi rassurer plus d’un futur acquéreur !
Les autres avantages de l’achat nue-propriété se situent sur un plan financier. Fiscalement, un bien acquis via cette pratique ne rend pas l’impôt plus conséquent et ne peut rentrer dans la base taxable par l’ISF, même si la loi de finances rectificatives pour 2013 a nuancé cet atout (la dette ne peut plus être déduite de l’impôt sur la fortune). De plus, lors de l’achat, le prix de l’usufruit sera retranché du prix du bien en pleine propriété, sur la base d’un calcul effectué en fonction des revenus devant être générés par le bien. Pour vous donner une idée, cette décote symbolise bien souvent 40 à 50% du montant d’origine.
Que d’économies importantes réalisées et ce, sans transiger sur la qualité de la marchandise !
Ainsi, si vous voulez investir dans la pierre tout en gardant votre avis d’imposition assez léger, la Nue propriété est faite pour vous !
Un investissement intelligent, des rendements sûrs
S’il est effectué de manière réfléchie et prémédité suffisamment à l’avance, ce dispositif permet d’effectuer des plans sur la comète… Qui se réalisent ! Propriétaire et actif, vous avez en tête de déménager au moment de la retraite ? Acquérez un bien immobilier à moindre coût bien en amont, sans avoir le souci de savoir « combien » vous rapportera votre résidence principale une fois mise en vente.
Aussi, si vous aimez vous assurer des rendements, l’achat nue-propriété peut être pensé en fonction d’une situation géographique particulière. Il va sans dire que certaines villes ou régions rendent plus rêveur que d’autres ; d’autres, métropoles et agglomérations dynamiques, possèdent une forte valeur ajoutée à la revente. Enfin, certaines zones, avec une forte demande en logements locatifs, à terme du démembrement représenteront de meilleures opportunités de vente.
De toute façon, à la fin du processus, le nu propriétaire (redevenu propriétaire, si vous me suivez toujours?) se retrouve à la tête d’un patrimoine n’ayant souffert d’aucune décote, et éventuellement même valorisé au fil des ans.
Ainsi, l’achat nue propriete apparaît être un investissement solide et avantageux sous de nombreux aspects : celui-ci permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants, d’effectuer des économies tout aussi importantes et de planifier votre vie dans le temps long, tout en pouvant espérer une revalorisation de votre bien à la revente et ainsi effectuer un bénéfice très important. Un ensemble de qualités faisant de ce dispositif un procédé sur lequel tout futur acquéreur a intérêt à se pencher !
